+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Продажа квартиры с чего начать какие документы 2019

При каждой продаже и покупке недвижимости оформляется переход права собственности от одного владельца к другому. В Украине за год было оформлено тысяч договоров купли-продажи недвижимости. Оформляется договор у нотариуса при заключении сделки. В данной статье мы рассмотрим все наиболее важные моменты по договору купли-продажи квартиры в Украине на год. Вы узнаете, когда можно заключить договор и в каких случаях нотариус откажет. Какие потребуются документы для продажи квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Какие документы нужны для купли-продажи земельного участка

Пакет документов, без которых нельзя продать квартиру на вторичном рынке в Украине: инфографика

Этот материал доступен в украинской версии. Решение о продаже квартиры ставит перед ее владельцами серьезный вопрос — а как это сделать?

Либо нанять риелтора, либо, приложив усилия, сделать это самостоятельно. Предлагаем вам детальные шаги, которые помогут вам выгодно заключить сделку. Определение цены квартиры — очень важный этап, ведь в случае как избыточного повышения, так и чрезмерного удешевления, вы проиграете. Слишком высокая цена отобьет потенциальных покупателей, которые знают состояние рынка.

Слишком низкая может вызвать неуместные подозрения. Чтобы стоимость вашего предложения была адекватна — изучите актуальные цены на недвижимость с похожими параметрами в вашем районе.

Проанализируйте комфортность вашего района: уровень инфраструктуры, коммуникации, транспортные развязки, учтите процент допустимого торга и траты на оформление сделки.

К слову, привлечь покупателя можно не только адекватной ценой, но и предложением оплатить за него налоги во время оформления сделки. Все, что необходимо — выбрать географическое расположение и указать параметры вашего предложения. Онлайн калькулятор недвижимости подсчитывает среднерыночную цену, основываясь на данных объявлений на DOM. RIA, такая онлайн-оценка квартиры направлена на ориентировочный результат.

А если вы хотите знать, как рассчитать стоимость недвижимости на более экспертном уровне — вам стоит обратиться к риелтору, который специализируется на продаже квартир в вашем регионе. Важно помнить, что длительное ожидание сделки не принесет результат, так как недвижимость, которая долго не продается, вызывает дополнительные вопросы и подозрения покупателей.

Именно поэтому выставляйте среднюю рыночную цену. Так, например, в Киеве средняя стоимость вторичного жилья колеблется на уровне 26,2 тыс. В Виннице средняя цена за квадратный метр на вторичном рынке около 15,8 тыс.

А вот в Харькове средняя цена за квадрат вторичного жилья колеблется на уровне 19,2 тыс. При этом на Флоринке самые высокие цены — 53,8 тыс. Таким образом, видим, что в каждом регионе есть свои особенности ценообразования, поэтому их стоит учитывать в каждом отдельно взятом случае. Современный рынок недвижимости насыщен предложениями услуг посредников частных риэлторов и агентств различной величины , поэтому собственнику покупателю или арендатору есть из чего выбрать.

Рассмотрим более детально плюсы и минусы самостоятельной продажи и сделки с помощью риелтора. От того, насколько тщательно вы подберете специалиста по недвижимости, зависит скорость и легкость заключения сделки. Так как продажа квартиры сопровождается большим количеством юридических формальностей и коммуникаций с потенциальными покупателями, стоит выбрать риелтора, которому вы сможете доверять.

Во время выбора ориентируйтесь на репутацию риелтора, на положительные отзывы и на то, сколько времени компания или частный специалист уже на рынке. Если речь идет об агентстве недвижимости, не лишним будет уточнить членство в Ассоциациях и профорганизациях. Как выбрать риелтора. Еще во время первого контакта с риелтором, вы должны получить четкие ответы об условиях сотрудничества: цена, необходимость эксклюзивного договора и прочее.

Обратите внимание на грамотную речь, отсутствие профессионального сленга и в целом, на открытость специалиста к диалогу. Так как вам в будущем придется неоднократно обращаться с вопросами к посреднику, будет комфортнее, если эти условия будут соблюдены.

Если вы уверены в своих силах, можно попробовать продать квартиру самостоятельно. Из основных плюсов:. Но в это же время вам придется тратить время на общение с потенциальными покупателями по телефону, показы квартиры каждому желающему и быть неплохо подкованным в юридическом плане, чтобы обезопасить себя во время сделки.

После того как вы проанализируете среднюю стоимость по рынку и назначите цену за вашу недвижимость, вам необходимо будет составить объявление и подготовить квартиру к просмотрам. Рассмотрим детальнее. Чтобы сделка состоялась, важно, чтобы ваше предложение увидело как можно больше потенциальных покупателей.

В этом поможет корректное объявление, которое будет максимально информативно и привлекательно:. На DOM. RIA вы можете подать объявление о продаже недвижимости.

В форме указаны все необходимые пункты, по возможности заполните каждый из них. Помните, что ваше объявление должно заинтересовать покупателя, дав ему максимум необходимой информации. При этом стоит акцентировать внимание на плюсах квартиры. Если у вас старые окна и незастекленный балкон, но положен новый паркет и свежий ремонт в ванной комнате, в объявлении стоит упомянуть именно о паркете и ремонте. Используйте оценочную лексику: светлая, теплая, уютная, тихая.

Так вы сможете создать определенный образ квартиры у покупателя. Используйте качественные фотографии, отдельные фотографии пола или какой-то детали интерьера мало кого заинтересуют, поэтому постарайтесь сделать максимально общие планы. Включите дополнительный свет и уберите лишние вещи, чтобы избежать впечатления захламленности.

Важно с помощью фотографии передать ощущение уюта. Многим покупателям интересна планировка квартиры, поэтому добавьте в фотографии план. Можно сфотографировать техпаспорт без указания адреса или же нарисовать план самостоятельно в простом графическом редакторе. Лучший вариант, если в квартире уже никто не будет жить, и она будет готова к заселению сразу после заключения сделки. Такие квартиры всегда привлекают чуть больше внимания. К тому же именно так ее будет проще всего подготовить к показам.

Главная цель показа — влюбить клиента в квартиру. Сделать так, чтобы после показа он захотел остаться жить именно здесь. Именно поэтому важно наводить красоту и подготавливать квартиру еще до подачи объявления. И на фотографиях покупатель уже увидит жилье своей мечты. Владимир Редкач: как подготовить жилье к продаже. Выбросьте из квартиры все ненужное.

Все равно после продажи вам придется вывозить вещи, лучше сделать это перед показами, чтобы создать ощущение деперсонализации и покупатель мог представить себя на месте хозяина.

Помимо этого:. Эти несложные шаги помогут вам привлечь покупателей и закрыть сделку гораздо быстрее и выгоднее для вас вне зависимости от того, продаете вы квартиру с риелтором или самостоятельно. Главное в подготовке к сделке — сбор документов. На него в среднем необходимо недель, лучше, если большая часть будет готова у вас еще до появления конкретного покупателя, чтобы потом не тратить время. Важно, чтобы все документы были у продавца в оригиналах и действительны по срокам.

Список необходимых документов:. Документы для купли-продажи дома. Если продается часть квартиры, то помимо остальных указанных документов, необходимо добавить: подтверждение уведомления всех остальных участников имущественных прав о продаже доли; заявление остальных собственников об отказе от имущественных прав на эту долю. Если среди владельцев квартиры или зарегистрированных по адресу продажи есть ребенок, то дополнительно необходимы свидетельства о рождении детей, согласие на сделку органов опеки, подтверждение о выполнении решения органов опеки.

После того, как большая часть документов готова, можно переходить к подписанию предварительного договора купли-продажи квартиры. В предварительном договоре прописывают основные параметры будущей сделки: сроки выселения бывших владельцев, окончательная сумма за недвижимость в национальной валюте и штрафные санкции по расторжению сделки.

Предварительный договор купли-продажи квартиры — это документ, в котором стороны закрепляют свои обязательства и в течение определенного срока связываются, чтобы заключить основной договор на условиях, зафиксированных предварительным соглашением ст. В предварительном договоре покупатель и продавец подтверждают свое намерение о грядущей сделке. Он заключается у нотариуса, у каждого из сторон остается экземпляр. Обратите внимание на такие моменты в предварительном договоре купли-продажи квартиры, как четкие сроки подписания основного договора, штрафные санкции для сторон, детальные характеристики объекта адрес, количество комнат, площадь и прочее , порядок возврата денежных средств и передачи недвижимости, пункт о порядке внесения изменений в предварительный договор и фиксация цены, по которой объект будет отчуждаться по основному договору купли-продажи.

Но вы, как продавец, можете поставить фиксированную сумму задатка, например, эквивалент 1 тысячи долларов в национальной валюте. Задаток на квартиру — как и сколько брать. Важно: не соглашайтесь на слишком большой залог, если переживаете, что планы могут измениться. Так как согласно предварительному договору купли-продажи, вам, возможно, придется потом выплатить солидную сумму покупателю.

Доверенность на недвижимость — легальный способ передачи прав и полномочий на распоряжение жильем. По доверенности можно как продать, так и купить недвижимость, причин для подобного может быть много: стационарное лечение, владелец недвижимости или покупатель находится за границей и подобное. Как купить квартиру по генеральной доверенности. Чаще всего используется генеральная доверенность, но может быть оформлена и отдельная доверенность на куплю-продажу квартиры.

Этот документ должен быть заверен нотариусом, а перед подписанием сделки необходимо дополнительно проверить согласие доверителя, так как он имеет право в одностороннем порядке отозвать свою доверенность. Покупатель предоставляет минимальный пакет документов. А вот, если речь идет о том, какие документы нужны для покупки квартиры в кредит, то тут уже понадобятся справки о доходах установленного образца и заявление на имя банка. При выборе нотариуса обратите внимание на репутацию.

Лучше выбрать солидную нотариальную контору, которая уже много лет на рынке. Перед сделкой попросите нотариуса рассказать о процедуре совершения сделки и о моментах, на которые следует обратить особое внимание.

Не забывайте о том, что нотариус имеет юридическое образование и входит в правоохранительную систему, поэтому в целях предупреждения возможного правонарушения он просто обязан предупредить вас о той или иной проблеме. Ознакомьтесь при посещении офиса с дипломами, сертификатами, которые помогут оценить уровень профессионализма нотариуса. Учитывая, что в дальнейшем специалист будет в курсе всех ваших дел, важно установить с ним доверительные отношения.

Договор купли-продажи обязательно оформляется у нотариуса, как и предварительный договор. Как правило, порядок оформления купли-продажи квартиры выглядит так:. Договор купли-продажи квартиры, который оформляется у нотариуса, должен соответствовать единому установленному государством образцу.

Договор купли-продажи жилья. Передача денег наличными в национальной валюте в Украине возможно лишь в сделках, не превышающих 50 тыс. При этом договор купли-продажи все равно подлежит государственной регистрации.

Выбирай и оформляй финансовые и страховые услуги

Здравствуйте, посетители Проживём. Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в году. Инструкции универсальные потому, что в учреждениях тот или иной документ берется одинаково — хоть в Москве, в Санкт-Петербурге, хоть в поселке Малаховка. Если есть собственники до 14 лет, то их свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей опекуна.

Полный и актуальный на год список документов от собственников (​продавцов) для продажи квартиры за наличный расчет +.

Как продать квартиру: пошаговая инструкция

Купля-продажа недвижимости — ответственная процедура, при которой оплошности в оформлении документов могут принести немало проблем. Продажа квартиры и ее переход от собственника к собственнику регламентируется Законом Украины "О Государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений". Какие документы потребуются продавцу квартиры и как правильно оформлять данную сделку в Украине? Различают 2 вида договоров купли-продажи недвижимости — предварительный и основной. Цель предварительного документа — зафиксировать факт договоренности о купле-продаже недвижимости между конкретными лицами. Также предварительный договор письменно фиксирует факт внесения части суммы задатка , поскольку без документального подтверждения вернуть деньги в случае отказа от сделки будет невозможно. Оформляя предварительный договор, сторонам необходимо также указать в нем нюансы договоренности, а именно:. Прежде чем заключить договор, продавец должен выяснить у компетентного юриста или нотариуса, какие бумаги следует подготовить. Подготовленные заранее документы избавят продавца от возможных бюрократических проволочек и будут способствовать скорейшему завершению сделки с потенциальным покупателем.

Список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2019 году

Этот материал доступен в украинской версии. Решение о продаже квартиры ставит перед ее владельцами серьезный вопрос — а как это сделать? Либо нанять риелтора, либо, приложив усилия, сделать это самостоятельно. Предлагаем вам детальные шаги, которые помогут вам выгодно заключить сделку.

Так же как и в предыдущие годы, оформление купли-продажи квартиры в Украине в г.

Продажа квартиры шаг за шагом: нюансы, расходы, список необходимых документов

Кредит наличными. Кредит под залог. Если вы решили продать жилье, в первую очередь, нужно обратиться к риэлтору. Для продавца квартиры услуги специалиста по недвижимости будут бесплатными , так как услуги посредника оплачивает покупатель. Обычно риэлтор проверяет наличие документов на недвижимость, может попросить копию технического паспорта и фотографии квартиры для размещения объявления о продаже.

Покупка квартиры в 2018 году: какие документы подают нотариусу участники операции

Это займет не мало времени и сил! Дабы процедура продажи вашей недвижимости прошла у вас как можно проще и быстрее, я проведу вам краткий экскурс по процедуре подготовки к сделке! При отсутствии вовремя вклеенных фотографий, паспорт считается не действительным. Только после этого Вы можете начинать готовить документы для сделки! Вам необходимо заказать независимую экспертную оценку вашего объекта недвижимости для продажи!

Перед продажей недвижимости о наличии ареста на продажу квартиру;.

Договор купли продажи квартиры в Украине 2020 год

ЖК Park Lake City. Главное условие подготовки сделки купли-продажи квартиры на вторичном рынке — продавец предъявляет покупателю необходимые документы в оригиналах. По правилам Гражданского кодекса Украины ГКУ , договор отчуждения недвижимости участники сделки заключают у нотариуса. Подготовку документов для регистрации договора у нотариуса участники сделки могут провести в агентстве недвижимости.

Здравствуйте, посетители Проживём. Мне доверили вести статьи для собственников квартир на тему продажи, а точнее какие документы для это потребуются в году. Я не стала здесь перечислять все документы, а создала несколько страниц по вариантам. Я выделила именно эти варианты, потому что они часто встречаются в комментариях у посетителей сайта и у моих клиентов. Лучше ознакомьтесь со всеми вариантами, мало ли какие покупатели попадутся.

ЖК Park Lake City.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: «Нюансы оформления сделок купли-продажи недвижимости». Эфир 11.03.2019 г.
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.